Въвеждат задължителна регистрация за наемодателите в Англия от декември 2026

От Ивелин Митев

От тази зима Англия въвежда коренна промяна в частния сектор под наем. Като част от втората фаза на прилагането на Renters’ Rights Act 2025 правителството стартира услугата „Register your rental property“ - единна национална база данни за наемодателите.

Ако сте наемодател на имот с assured или regulated tenancy в Англия, регистрацията вече е задължителна. Изключение се прави само за наемодатели на поддържано освободено настаняване (supported exempt accommodation).

Такса и санкции

Регистрацията е платена - £65 на имот годишно, с ежегодно подновяване. По време на внедряването таксата ще бъде пропорционално коригирана, за да не се ощетяват първите регистрирани. Нерегистрираните наемодатели рискуват глоби от местните власти. Събраните средства ще финансират дейността на общините по откриване на нередности и борба с недобросъвестни наемодатели.

Поетапно въвеждане по региони

За да се избегне претоварване на системата, услугата се въвежда поетапно от 15 декември 2026 г., като срокът зависи от местоположението на имота, а не от адреса на собственика. Пример: Ако живеете в Лондон, но имотът ви е в Бирмингам, спазвате срока за West Midlands. Наемодателите имат 3-месечен прозорец за регистрация след старта в техния регион.

На този етап се регистрират само имоти, които са отдадени под наем или станат такива по време на внедряването. В бъдеще ще се изисква регистрация и на свободни имоти преди пускането им на пазара, като обявите ще трябва да съдържат уникални идентификатори на наемодател и имот.

Какво ще трябва да подготвите

• За достъп до услугата се изисква GOV.UK One Login.
• Лични данни: Име, дата на раждане, адрес, телефон, имейл. За фирми - правна форма, адрес на организацията, регистрационен номер в Companies House, данни за директори/управители и лице за контакт.
• Информация за жилището: Точен адрес, вид собственост и вид жилище, брой спални, дали е отдадено, брой обитатели и домакинства, нуждае ли се от HMO лиценз, обзаведено ли е.
• Информация за наема: Размер на наема, честота на плащане, включени ли са комунални услуги.
• Здраве и безопасност - задължително прикачване: Газов сертификат (Gas Safety Record), електрически доклад (EICR или EIC) и срок, енергиен сертификат (EPC) и информация за MEES освобождаване.

Ролята на агенциите

Наемодателят носи лична отговорност за започване и приключване на регистрацията. Агенция или мениджър на имоти може да качи част от информацията от негово име, но крайната отговорност остава за собственика. Правителството ще публикува отделно ръководство за агенциите.

Какво следва

Целта на базата данни е тройна: наемодателите да доказват спазване на правилата, общините да идентифицират по-лесно лошите практики, а наемателите - в бъдеще да могат да проверяват дали един наемодател е изряден, преди да подпишат договор. За офлайн регистрация ще има алтернативни канали, а при затруднения ще работи специализиран контактен център.

Източник: Housing Hub - Get ready: Register your rental property service, campaign.gov.uk