Великобритания затяга правилата за наемите и въвежда независим регулатор на имотните агенции

Правителството на Великобритания подготвя нови правила, които целят да ограничат редица такси, начислявани от наемодателите и въвеждане на независим контрол върху дейността на агенциите за недвижими имоти. Мерките са представени от Министерството на жилищното строителство, общностите и местното самоуправление и са част от по-широка промяна в регулацията на жилищния пазар.

Една от основните промени е свързана с т.нар. такси за разрешение. При действащата система наемодатели могат да изискват плащане от наематели за получаването на съгласие за сравнително малки промени или действия в жилището – например отглеждане на домашен любимец. Според правителството липсата на ясни ограничения създава несигурност за размера на тези разходи и за начина, по който се контролират.

Предвижда се държавният секретар да получи правомощия да определя ограничения върху подобни такси, като бъде изработен списък на допустимите разходи и техния размер. Новите правила ще могат да обхванат не само наемателите, но и собственици на жилища в частно управлявани имоти, които могат да бъдат таксувани за извършването на дребни козметични промени.

Законодателните промени ще засегнат и административните такси.

Независим контрол върху имотните агенции

Паралелно с ограниченията върху таксите правителството планира да въведе за първи път независима регулация на агентите за недвижими имоти. Целта е да бъде създаден единен стандарт за работа, който да обхваща както отношенията с наематели и купувачи, така и тези с продавачи и наемодатели.

Бъдещият регулатор ще може да определя задължителен кодекс за поведение, включително стандарти за професионално отношение и процедури за разглеждане на жалби. Агентите ще трябва да притежават лиценз и необходимата квалификация, за да извършват професионална дейност.

Предвижда се регулаторът да има и правомощия да отнема лицензите на агенти, които не отговарят на установените изисквания. Така държавата възнамерява да прехвърли част от контрола върху сектора от саморегулация към независим надзор.

Над 5 млн. наематели са потенциално засегнати

Според правителството промените ще засегнат повече от 5 млн. настоящи наематели и бъдещи собственици на жилища. Лондон определя реформата като опит да засили защитата на потребителите на жилищния пазар, като едновременно с това въведе по-ясни правила за бизнеса, работещ в сектора.

Следващата стъпка е общественото обсъждане на конкретния обхват на ограниченията върху таксите. Правителството заявява, че има намерение да придвижи законодателните промени възможно най-скоро, но окончателните параметри на част от мерките ще зависят от резултатите от консултацията.