Как се сравнява наемането на квартира в UK с това в 5 други страни по света

   

23.04.2018 г.

 

 

Германия

 

 

 

 

Британецът Матю Робинсън (35 г.), съпругата му Керълайн и двете им малки дъщери живеят под наем в град Аугсбург - бившият текстилен център на Южна Германия. Апартаментът им е с площ 80 кв.м., има огромна тераса и се намира в жилищен комплекс, до парк с малка рекичка. Месечният наем на жилището е €1,040 (£912), като „нетният” наем съставлява €780. За покриване на сметките отиват €200, a за таксата за ползването на самостоятелен гараж - €60.

 

„Когато бях наемател в UK, винаги имах усещането, че не е в мой интерес да се оплаквам прекалено често, за да не бъда нарочен за проблемен наемател. Тук ситуацията е доста по-сигурна”, споделя Матю Робинсън „Собственикът на жилището ни направи подарък, когато се роди втората  ни дъщеря, не пропуска да изпрати подаръци на цялото семейство по време на Коледните празници и светкавично урежда всякакви ремонти.”

 

Законодателството не позволява на хазяина им - бивш полицейски служител, да се отърве от тях самоволно, дори и ако има лична причина. То също така, налага и ограничение за сумата, с която може да им се вдига наема годишно.

Животът като наемател се явява предпочитан вариант за мнозинството германци, които са на дъното на статистиките на ЕС по собственост на жилища (46%).

 

От друга страна, германските банки имат доста строга политика и е почти невъзможно да отпуснат ипотечен заем, ако депозитът не покрива 20% от пазарната цена на жилището. Този разход допълнително се надува и от високите такси на брокерските агенции (обикновено 7.14%), както и от гербовия налог (stamp duty) от 6.5%.

Въпреки всичко, германците средно заделят за наем 27% от месечния си доход - доста по-поносима сума, в сравнение с наемателите в Лондон, Варшава, Мадрид или Рим, които плащат над 40%.

 

Испания



 

 

 

Испания, по традиция, има висок процент собственост на домовете си - 78% през 2010 г., но този процент ще се свие заради продължаващата висока безработица и завишените след кризата през 2008 г. изисквания за отпускането на ипотечни заеми.

 

През последните години се наблюдава един постоянен растеж на наемите, който се захранва, до голяма степен, от активното навлизане и употреба на сайтове като Airbnb.  Испания е най-популярната туристическа дестинация в Европа и все повече хазяи предпочитат да пласират жилищата си на хората, търсещи кратък ваканционен престой и готови да платят по-висока сума за наема. Според сайта Idealista, в годините след 2012 г., това е довело до 55% увеличение на жилищните наеми в Барселона, а в Мадрид - с 23%.

 

Договорите за наемане на квартири в Испания са с продължителност между 1 и 3 години, след което подлежат на предоговаряне или на прекратяване.

Паралелно с това, общинските жилища, където има държавен контрол над растежа на наемите, са вече почти изчезнали от жилищния пазар на страната.

В Испания вече се наблюдава отявлено социално напрежение, което през миналата година изби в открити летни протести против чуждестранните туристи, посещаващи Барселона.

 

Понастоящем, все повече хазяи в страната продължават да искат изкуствено завишени суми от местните наематели, за да ги откажат и да могат превърнат жилището си във  ваканционна квартира. Апартамент, чийто месечен наем е €1000, може да докарва на собственика си 5 пъти по-голяма сума от нощувки на туристи, особено в пиков сезон.

 

Ирландия

 

 

 

 

През 2017 г., в страната бе въведена система за контрол на цените на наемите, чиято  цел бе да охлади свръхнагорещения жилищен пазар. Ограничението „мярка за прогнозирания  наем” бе определено на 4% годишно, в рамките на следващите 3 години.

Година по-късно, мярката се оказа неспособна да укроти растежа на цените. Според ирландския сайт daft.ieнаемите в Дъблин през 2017 г. са скочили с 10.4% и сега средните им месечни стойности в северната част на града са £1476, а в южната - £1675, което е значително по-скъпо отколкото в Лондон, където средният месечен наем за миналата година бе £1276.

 

Както във Великобритания, така и тук, високите депозити, пренадутите пазарни цени и затегнатите условия за ипотеки, превърнаха сдобиването със собствен дом в далечен мираж за огромното мнозинство ирландци и особено тези, които живеят в столицата.

 

Процентът на собствениците на домове в Ирландия достигна своя пик от 80.1%  през 1991 г., но само за последните 10 години се смъкна до 70%.

Паралелно с това рязко нараства броят на бездомните, а новото жилищно строителство бе буквално замразено в годините след 2007-8. Това превърна жилищния проблем в Въпрос №1 от дневния ред на правителството.

Социалното напрежение вече открито прелива към улицата и през миналия месец в ирландската столица се събра протестен митинг от над 10 000 души, които настояваха за предприемането на незабавни действия по отношение на жилищната криза.

 

САЩ

 

 

 

 

Тук контролът на наемите и правата на наемателите се решават  самостоятелно от законодателството на отделните щати. В страната има обаче масово движение за  приемането на законодателен акт за отнемането на правото на общините да контролират квартирните цени и те да се регулират на централно ниво. 

 

През м. март бяха изнесени данни, че в Чикаго (щата Илинойс) например, една трета от домакинствата не могат да си намерят достъпно жилище и че хората, получаващи минималната национална заплата, трябва да работят по 106 часа седмично, за да могат да плащат средния за града наем.

 

В сравнение с останалите градове на САЩ, Ню Йорк има най-дългата и успешна история на контрол върху наемите на своите жилища. Повече от 1 млн. квартири в града биват регулирани чрез цял пакет от закони, които успяха да замразят наемите за 2015 и 2016 г., но на следващата 2017 г., позволиха увеличението им с 2%.

През 2016 г. процентът на собственост върху жилищата в САЩ бе отчетен на 62.9%.   

 

Франция

 

 

 

 

Наемателите във Франция се радват на доста по-строго отношение на закона към хазяите, отколкото във Великобритания. Наемите на немебелирани квартири се определят от индекса IRL, който през миналата година позволи увеличение от 0.51%.

На всеки, наемащ немебелирана квартира се дава по закон 3 годишен договор за ползване на мястото, който автоматично се подновява след изтичането на периода. Ако наемателят иска да напусне, той трябва да го направи с 3-месечно предизвестие, а ако хазяинът иска наемателя да оваканти квартирата, той трябва да му даде 6-месечно предизвестие.

 

И още – изгонването от квартира във Франция е забранено през зимните месеци. Законът влезе в сила през миналата година и от 1 ноември 2017 до 1 април 2018 г.,  хазяите не можеха да изгонят своите наематели от жилището си, поради каквато и да е била причина. Една от непредвидените последици на хуманитарната мярка, бе масовото гонене на наематели от квартири, която настъпи от 1 април нататък.

 

Източник: theguardian.com

 

__________________________________________

#квартири #наематели #сравнение #Великобритания #Германия #Франция #Испания #Ирландия #САЩ


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Коя ли е държавата, където почувствалите...


Децата в UK стават недосегаеми по закон,...


4 млн. ужилени: Ако сте на телефон от EE...


Кой колко слага на масата или една стати...


Ягуарът не ще да скача: Jaguar и Land Ro...


Какви инвестиции е направил ЕС във вашия...


Не е само в България: Тукашните „low-fat...


Шега няма: Пред Брекзит-а останаха 2 изб...


Waitrose разсмяха всички със списъка си ...


Ново NHS приложение ви казва дали изписа...


Шах: Великобритания виси по 750 търговск...


Лондон на последно място от 16-те най-го...


Къде стои Великобритания по приходи от д...


Кашон-мания: Днес всяка втора онлайн пок...


Едно от малкото планирани облекчения за ...


Честито: Официално иде краят на две дежу...


Пътувайте, бре: TfL ще строи квартири за...


Най-големият ужас на британеца ли? Да му...


Гости в дома: Септември е сезонът на пая...


Купувайте месото цяло: По супермаркетите...


„Портмонета на колела”: Ще вдигат данъка...


Две нови карти: Брекзит не само раздели ...


Ново: Ще тестват зрението на шофорите по...


Забраняват движението на дизелови и бенз...


Дилърите на коли започнаха да предлагат ...


Енергийните доставчици усилено се опитва...


В британския сандвич, британски е само х...


Линията Crossrail няма да огрее живота н...


Доста голяма глътка въздух за замрелия п...


GP-тата във Великобритания получават пар...


Британският бизнес повече не може да чак...


Доколко е легална в UK защитата, която в...


Намаляват продажбите на картофи в UK зар...


Последните „джендър” инструкции на Edinb...


Купете си бурканче мед и не занимавайте ...


Истината не е в Лондон, а около Лондон: ...


Дигитализирана неволя: Бездомните в UK щ...


4+1 конника на апокалипсиса препускат къ...


Догодина найлоновата торбичка става по 1...


Популярното във Великобритания кокосово ...


Отпускат £100 млн. за борба с бездомност...


В кои райони на Лондон е най-рисковано д...


Няма край на постоянното бърникане на Ry...


История: Днешната банковата измама в UK ...


По новите критерии, кандидат-студентите ...


Велики: Как се залага камера-капан в Лон...


Новата учебна програма в британските учи...


Принуждават доставчиците на телеком услу...


Таван за цените на ел. енергията от тази...


Някои по-различни закони за шофиране из ...


Ако шофирате из Европа, камерата в колат...


Има по-добър начин за зареждането на бат...


Дигитални времена: За първи път, Netflix...


Нова книга на пазара: UK не са изобретил...


А може би всичко днес се дължи на и това...


Само в Англия разводът е превърнат в дож...


На какво се дължи рекордната престъпност...


Британският съд затегна причините за раз...


Една от новите мишени на HMRC - хората, ...


Всички в кошарата: Universal Credit ще з...


Как да започнем своя делови имейл в UK: ...


Всеки се кани на Тереза, но никой не мож...


Важно: Settled Status ще се предлага по ...


Дотук с банковата тайна в UK – HMRC осиг...


Важно: Верификацията на онлайн покупките...


14 рядко глупави грешки в историята на б...


И все така ще бъде: Имиграцията от ЕС ту...


Изследване класира чипсовете в UK според...


Според новите указания за дрескода, изис...


Лондон и хората в него са най-недолюбван...


Ако давате под наем къща на поне петима ...


Ученическите поли в 40 британски училища...


Въведоха първите „жълти картони” за шофо...


Общините доста успешно кърпят бюджет с н...


Слабите батерии на Apple – какво да напр...


Последна статистика: Банките в UK затвар...


В UK вече се строят, не социални, а „дос...


Защо CCTV камерите в Лондон са безполезн...


Националният ни фетиш към чая е просто ж...


Пригответе пръстите си – до края на 2018...


7 причини за заложения още отсега неуспе...


Един силен коз за доказване на статута в...


9 неща, които кралските особи в UK не е ...


Купувайте си българска сол: До какво вод...


Защо е съвсем логично да се облекчи изда...


Компенсацията за повреда на колата ви от...


Шок-статистика: Инвестициите в UK през 2...


Следващият път кажете смело на велосипед...


Важно: Готвят масово данъчно категоризир...


10 топ експоната на Британския музей...


Кога хазяинът има право да влиза в кварт...


Работещи във вериги за бързо хранене съв...


Кога детето ви може да отсъства по време...


Кои ще са лекарствата, които вече няма д...


Само за 2 години UK се превърна от стран...


Кои са професиите, които надуват автозас...


Две UK банки забраниха внасянето на пари...


Безконтактната карта може и да е по-удоб...


Поне една добра новина от Брекзит: Спаси...


Следващ имиграционен скандал - блокиране...


Какво яде Великобритания? Истината за 10...


Суета: За първи път в канализацията на Л...


Етническият Лондон - картина в 4 цвята...


Национална карта на Лондон: Коя нация ко...


Без бради и дълъг престой в тоалетната -...


Няколко интересни факта за пътуването съ...


10-те лондонски района с най-голямо нама...


Откъде идват многото днешни „Circuses” (...


Как се сравнява наемането на квартира в ...


Мисия: „Поздрав по британски”...


От месец май нататък следва истинска МОТ...


Нова промяна в трудовото законодателство...


Какъв е оптималният аванс от време за ре...


Каква е вероятната възраст на плодовете,...


6 министри + Тереза заработват и като ха...


Половината кандидати за общинско жилище ...


Магазините по улиците в UK чезнат, а на ...


Citizens Advice: Помощта Universal Credi...


9 предупредителни знака, които можете да...


Британските медии надуха нов паник-балон...


Зор: Замрелият имотен пазар накара UK ба...


Ще правят Музей на Брекзит, но от съобра...


Размерът на стаите в британския дом дото...


Всяко второ популярно приложение в телеф...


Кой е най-старият град във Великобритани...


Крадец в дома ви: Докъде можете да стигн...


В телеграмен стил за данъчните промени о...


NHS-Лондон с дигитална реформа от есента...


Искате да разберете британската данъчна ...


Как да различим коя сграда в Англия е „...


Новост за българите в чужбина - здравна ...


Сигналът за лош хазяин до местната общин...


29-ти март мина - кои са основните остав...


Какво е новото в новите правила за МОТ, ...


Ново от 1-ви април: Директна глоба до £1...


10 истини, които не можете да кажете на ...


Вече дори обикновените лекарства против ...


Кои са британските градове с най-младо и...


„Циничните” опаковки - новото тихо присъ...


От догодина на търговските обекти ще има...


Очи на четири: Можете ли да видите скрит...


Трите най-чести причини за отказ на плащ...


8-те нови популярни измами през 2018 г, ...


В България има адвокати, а в UK има Lawy...


Длъжни ли сте да работите, докато тече п...


От Experian се канят да вписват всяко (н...


Нов закон в UK: Авиокомпаниите да си вад...


Важно: Всичко за кандидатстването ни за ...


4 гледки в британския дом, които дивят ч...


Кои са линиите на лондонското метро с на...


Вероятността пак да има такси за роуминг...


Sunday Times: Най-добрият град за живот ...


Пощадиха медните монети, но войната срещ...


От 6 април влиза промяна, която ще облек...


Monzo, Atom, Revolut и Starling - всичко...


PayPal - най-популярният начин за разпла...


Вече няма да зависим от милостта на част...


Кратка бе потребителската радост в UK сл...


И докато цените на имотите падат, ипотек...


Една история с мъртъв охлюв и 6 други сл...


Британските хотели, пъбове и ресторанти ...


Банкнотите от £50 и монетите от 1p и 2p ...


Мобилната услуга в UK ще поскъпва от про...


10 особено ефектни въпроса, които можете...


Анкета на Daily Telegraph: 10-те най-лош...


Паркирането по улиците на UK ще става ощ...


Вече няма да могат да ви издават изравни...


На бас, че не знаете за този трик на Rya...


Кои сгазвания на закона ще имат дълготра...


Новата мода на HMRC спрямо наетите: „Пла...


Просяците ви мамят, те не са бездомни – ...


Най-накрая от Experian обясниха как точк...


В кои случаи е позволено на вашия британ...


12 смущаващи факта от живота в Англия пр...


Средностатистическият британец изяжда вс...


Ако попадате в някоя от 5-те групи лица,...


Преди вашата великденска / лятна резерва...


7 настоящи трудови права във Великобрита...


Стара, но златна тема: 10 съвета за опаз...


Кои са най-пожароопасните марки домакинс...


Случаят с измамите на Милена Сафиева в Л...


Защо светът масово се движи в дясното пл...


Цък, цък - язък: От април - нов закон за...


Снимане, записване и филмиране - кога то...


Последният дизайн на враждебната градска...


8 британски стереотипа на поведение, кои...


Хващай калкулатора: Новата британска сис...


Някои от най-любопитните имена на улици ...


Кой кой е сред видовете хляб в UK? И кой...


Как британската преса се къпе в уникален...


Важната подробност за търговията след Бр...


14-те най-важни събития, променили истор...


10+ хлъцвания пред гафовете на световнат...


Карта в 5 цвята: Къде в Лондон можете да...


5 неща за данъците в UK, които всяко сам...


Защо последователното влизане и излизане...


Заобикаляйте от 1 километър т.нар. „безп...


10 кодови фрази, които ще чуете от устат...


И точно когато си мислите, че сте видели...


„Signal failure” - какво стои зад тези д...


Изчистването на банковия превод в UK - к...


Календар на 10 особено ексцентрични брит...


С какви думи си служат различните социал...


12 спорта и спортни забавления, които Ве...


Изследване: Тези са 40-те типично „брита...


Avenue, court, drive, lane, close ... ка...


Пренаселеността на Лондон в 5 любопитни ...


Ех, младост: Традиции и образи на британ...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


6 трика за надцакване с британските мага...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Те такива глоби можете да получите във В...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


5 твърдения на британските работодатели,...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Да си преговорим някои наши права като п...


12 любопитни факта за известната черна в...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви