Скритите права на вашия британски съсед върху вашия двор

   

11.09.2017 г.

 

 

Случвало ли ви се е да видите някой от съседите ви във Великобритания да минава през спокойно през вашия двор? В много случаи, съседът ви има правото да го прави, а вие нямате правото да му се противопоставяте, благодарение на това, че законодателството, което регулира тези взаимоотношения на Острова е от 19 век и е изградено върху концепцията за „сервитутно право” (easement). Сертвитутното право позволява на хора, които не притежават ваша земя или имот, да имат достъп до част от тях или дори – до целите ви имот и земя, независимо дали вие сте им собственик или наемател. Понякога се стига дотам, че когато купувате или наемате имот, вие не знаете за правата на съседите ви върху него, а след това се оказва, че те  могат да ги използват, за да ви пречат или дори да превърнат живота ви в ад.

 

Първо, какво представлява сервитутното право и как то влияе на нашите права върху собствеността?

 

Това е правото на собственика на съседен имот да използва ваша земя или имот за лична полза. Най-често срещаните видове сервитутно право са правото на достъп до вашия имот, правото на използване на подпора от страна на вашия имот и правото на достъп до светлина.

Сервитутното право върви с имота, т.е. когато той се продава или отдава под наем, то се прехвърля върху следващия собственик или наемател. Не винаги е задължително при прехвърлянето или отдаването под наем на имот, сервитутното му право да бъде отбелязано черно на бяло в документацията, затова когато купувате или вземате под наем имот, вие може да си осстанете в неведение, че съседът ви има права върху него.

 

Пример: Ако съседът ви няма друг достъп до къщата си, освен по пътеката през вашия двор, той има правото да минава по нея по подразбиране (т.е. в договора ви за наем или закупуване на имот, няма да бъде вписано, че сте длъжен да пускате съседа си през вашия двор, но въпреки това трябва да го правите)Същото се отнася и ако къщата на съседа ви е построена на калкан спрямо вашата къща – той има право на подпора от вашата къща по подразбиране, а вие нямате право да рушите тази подпора като къртите общата стена.

 

Сервитутното право може да бъде създадено по 4 начина:

 с разрешението на собственика или наемателя на имота, през чиято територия ще се преминава;

• по подразбиране – ако достъпа до вашия имот е нужен на съседа ви, за да има достъп до своя имот или пък в случаи на строителство на калкан;

• поради давност – ако сервитутното право е било използвано в продължение на 20 години, без противопоставяне от другата страна;

• поради използване назад във времето – ако съседът ви е използвал сервитутното си право за период от 20 години преди много години (примерно 70 години) и след това е спрял да го използва.

 

Ако съседът е имал достъп до вашия имот в продължение на 20 години, няма как да му забраните да влиза

 

• Ако собственикът на вашата квартира или предишният собственик на вашия имот е разрешил на съседа да преминава през него преди 20 години и съседът се е възползвал от това разрешение, вие няма как да спрете преминаването му, защото той вече е придобил сервитутно право върху вашия имот заради давност.

• Дори и предишният собственик на вашия имот да е разрешил на съседите да преминават преди 40 години и те са го правили 20 години, но след това са продали или отдали под наем имота си на други хора, които са използвали маршрута много рядко, тези хора продължават да имат сервитутно право върху вашия имот.

• Няма никакво значение колко пъти вашия и съседния имот са сменяли собствениците или наемателите си, защото, както казахме по-горе, сервитутното право върви с имотите.

• Ако през 20-те години продължително използване на дадена пътека е имало прекъсвания заради това, че тя е била блокирана с физически препятствия от някого, това не накъсва периода за придобиване на сервитутно право.

• За да бъде счетено, че съседът ви се е отказал от сервитутното си право, той трябва да направи нещо, което подсказва, че има такова намерение – например, да направи писмена декларация, че се отказва от него. Вие, обаче, няма как да го накарате да се откаже от правото си, дори и да не сте съгласни той да преминава през имота ви. Дори и съседът ви да не се възползва от вече придобито сервитутно право, той продължава да го има.

• Сервитутно право може да се създава дори от наематели. Примерно, ако хазяин е дал под наем имот на някого преди 20 години и този наемател е разрешил на съседа да преминава през двора, тогава сервитутното право е било създадено. Ако вие купите имота от въпросния хазяин, съседът ще продължава да има право да преминава през вашия имот, независимо че това му право е било дадено преди 20 години от някой наемател.

 

Достатъчно е предишният собственик на вашия имот да каже, че смята, че съседът  ви има право да минава през него

 

Пример: Купувате имот на улица с наредени къщи на калкан. Между входа на вашата къща и двора на съседите ви има пътечка, която минава през вашия двор. В договора ви за покупко-продажба не се казва нищо относно пътечката. Изведнъж съседите ви започват да я използват без ваше съгласие, макар че могат да излизат от къщата си по друг маршрут. Вие се оплаквате в съда. Съседите ви намират предишния собственик на вашия имот и той заявява, че  е смятал, че съседите на къщата, която е притежавал (вашата къща) имат право да минават по пътечката. В този случай, съдът ще вземе решение в полза на съседите ви.

 

Ако право на достъп бъде поискано точно от вас, няма как да го откажете

 

Пример: Къщата на съседа ви е заобиколена от три различни имота, които принадлежат на различни собственици. Единият от собствениците е общината. Преди години, общината изгражда пътека, от която сте се възползвали вие и вашия съсед, но след това я затваря. Вследствие на това, съседът ви иска да минава през вашия двор, за да може да излиза от къщата си на пътя. Вие не сте съгласни с това и го карате да помоли някой от другите собственици на заобграждащите го имоти да му разреши да минава през техните дворове. Достатъчно е вашият съсед да каже, че няма възможност да накара другите собственици да му дадат право на достъп и ... вие ставате длъжни да му го дадете.

 

Нямате право да блокирате пътека във ваше място, над която съседът ви има сервитутно право

 

Пример: Вземате под наем склад, който има страничен вход. До страничния вход, във ваше място преминава пътека, посредством която съседът ви излиза от дома си на пътя. Той е придобил сервитутно право над пътеката, защото притежателят на склада му е разрешил да минава или защото от 20 години е минавал оттам. Вие обаче искате да използвате пътеката за товаро-разтоварна дейност на стоки във вашия склад. При тези обстоятелства, съседът ви може да ви осъди, защото вие сте длъжни през цялото време да му осигурявате безпрепятствен достъп до пътеката.

 

Източници: blog.landregistry.gov.uktanfieldchambers.co.ukhummingbirdlaw.comwww.gov.uk

 

______________________________

#право #Великобритания #имоти #земи #съседи #междусъседски спорове #правила #закон #интерпретация 


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

И този урок не го научи: Странните опити...


Април дойде, а заедно с него - и най-рад...


Британци отговарят: 5 автентични възклиц...


7 нови закона в UK, които влязоха в сила...


Как най-устатите брекзитъри завзеха наци...


Годината е толкова лоша, че TfL решиха д...


Проблемни вещи в личния ви багаж на борд...


Законово ще охладят поголовното раздаван...


Идва месецът, когато се купуват най-евти...


До март 2020 продължаваме да пътуваме съ...


Пълна пътна карта на Брекзит: Накъде, ка...


Отсрочката за Брекзит - как ще се случи ...


TfL са на минус £200 млн. през 2018, но ...


Винаги към по-скъпото: До 5 години, газо...


Кандидатстване за settled status при дец...


Скокчето на паунда - какво вещае то за в...


Тъй рече Барние: Брекзит вече изтърва вс...


UK, дами и господа: Сметките за ток уж щ...


Новото омекване на Мей за Брекзит е поре...


Брекзит 2019: Тереза Мей даде напътствия...


Британският транспортен министър обявен ...


Какви са вашите алтернативни доказателст...


Двете партии започнаха да се разцепват, ...


Пак удари часът на БГ книжката: Шофиране...


Правителството и парламентът напълно се ...


Таблица за основните разлики в settled s...


Горещата тема Settled Status - кой, кога...


Как се губят избори: И докато Корбин дре...


Новата „швейцарска идея”: Как толкова го...


След това, което стана в парламента й, В...


Не се паникьосвайте излишно, но ето какв...


Брекзит диша във врата на Лондон, но Сад...


Мобилното банкиране има своите правила з...


Всичко сбъркано в политическата коректно...


Как Брюксел тактически подхлъзна Лондон ...


Брекзит без сделка доближава UK опасно б...


Да си кажем истината - разводът между ЕС...


eBay 2018 в цифри: Какво най-често се ку...


7 факта за рамката на вашите финанси в U...


Юнкер предупреди Тереза Мей, че ЕС го е ...


Глобално: През декември Норвегия отряза ...


И отляво и отдясно все повече започват д...


Хората с Mastercard вече ще имат защита ...


£400 в повече: От това лято - край на бе...


Психо UK: Продават „No-deal Brexit Box” ...


Борис Джонсън с перфектна „Брекзит” арг...


Какво е бъдещето ви като шофьор на дизел...


Подкрепата за Remain вече стигна такива ...


От Home Office подканиха да пробваме нов...


ЕС отписа крайната дата на Брекзит и зая...


Какви ще са новите имиграционни критерии...


Можем ли да резервираме отсега самолетни...


Неспасяемо: Статистиката за имиграцията ...


Нова вълна в британския crowdfunding - о...


Трафик репетиция за no-deal Брекзит бе о...


Относно един „почти” легален трик, който...


От зор да си попълни щата, UK армията се...


От януари вече можете да резервирате час...


От април 2019 иде голямото наказание за ...


Прекалено възпитаният тон - една от 6-те...


Решено: „Таксата лоялност” на доставчици...


Бодряшки клип на Home Office за Settled ...


Садик Кан недоволства, че в „лошите” спи...


Пак ще вдигат Council Tax в Лондон - сег...


Как полицията на Лондон си загуби 2 годи...


Ето защо трябва да забраните на вашия те...


До какво ли отчаяние са стигнали хората ...


Бързай бавно в Barking and Dagenham: Къд...


Откриха фекална бактерия в газираната во...


Хоросанът в част от новото строителство ...


Обяснено от Уилиям Хейг: Ако парламентът...


От 2019 г. Oyster картата вече ще покрив...


Ако си купувате жилище в Лондон има 66% ...


Британците наистина не знаят що е то кри...


Има една UK компания, която никога не е ...


Виден дарител на консерваторите се оказа...


Защо когато ваш близък почине в UK наста...


Met Office официално прогнозират, че кли...


Ще отказват народа в UK от ядене на наде...


Поредна иновация на Глобалната Британия ...


Индия „оползотвори” £1 млрд. хуманитарна...


Земеделският сектор, който най ще си го ...


Спасиха достъпа ни до парите в брой от у...


Малката полезна монета: 10 неща, които н...


Милионерите масово напускат Острова, дес...


Една принудителна поука от последния фал...


EE и Virgin Media отнесоха солидна глоба...


Пак стачка: Да се запознаем с „лошите” р...


Има нови центрове за безплатна помощ за ...


Натиснаха за това женомразството да бъде...


„Враждебната” за имигранти от ЕС среда т...


Вдигнаха мерника на измислените такси, к...


Вечният страх на хората с увреждания в U...


Три „В”-думи, придаващи специфичен брит...


Брекзит? Какъв Брекзит?: Сватбарският Bu...


Нова монета от 50р щяла да празнува Брек...


Какви инструктажи получават операторите ...


Home Office: Как да кандидатстваме за se...


Най-накрая решиха да поощрят изрядните н...


Нов сайт автоматично ви превключва на на...


Великобритания - най-големият консуматор...


Кои са любимите на джебчиите линии на ло...


Ако обичате овесените закуски на Quaker ...


Имаше една сесия на ЕП, посетена от всич...


Можете да задържите намерената на улицат...


Ако пострадате при инцидент с нож в Лонд...


От догодина ще правят автоматична заверк...


9 животни, чиито имена означават и самос...


Хората напускат Лондон заради жилищните ...


Как да се ориентираме коя от 9-те типа к...


Превод, моля: Какво ви казват британците...


Ефектът от no-deal Брекзит ще е равен на...


Дестинация - Дарби: В кои британски гра...


Брекзит щял да даде още един коз на брит...


7 типа жилища, които съществуват във Вел...


Правило: Бъди нелоялен към доставчиците ...


Коментар: Саморазрушителното невежество ...


Къде живееш ти - в „пилешката” или в „ка...


Банките вече ще ви връщат парите, дори к...


След скандала с 4-те млн. ужилени от моб...


Като не ни щат, да идват индийците: Прик...


Дискриминация в действие: Кога ще видим ...


Когато компаниите в UK ви тикат към отка...


Нова законова поправка ще забрани да се ...


За първи път в UK закъсалите с битови см...


Банките постоянно ни уверяват, че е по-е...


Недоразумението Council Tax облагодетелс...


10 странни неща, които британците правят...


Коя ли е държавата, където почувствалите...


Кой колко слага на масата или една стати...


Не е само в България: Тукашните „low-fat...


Ново NHS приложение ви казва дали изписа...


Къде стои Великобритания по приходи от д...


Кашон-мания: Днес всяка втора онлайн пок...


Най-големият ужас на британеца ли? Да му...


Две нови карти: Брекзит не само раздели ...


Енергийните доставчици усилено се опитва...


В британския сандвич, британски е само х...


Доколко е легална в UK защитата, която в...


Намаляват продажбите на картофи в UK зар...


Купете си бурканче мед и не занимавайте ...


Истината не е в Лондон, а около Лондон: ...


Принуждават доставчиците на телеком услу...


А може би всичко днес се дължи на и това...


Само в Англия разводът е превърнат в дож...


На какво се дължи рекордната престъпност...


Британският съд затегна причините за раз...


Една от новите мишени на HMRC - хората, ...


Всички в кошарата: Universal Credit ще з...


Как да започнем своя делови имейл в UK: ...


Дотук с банковата тайна в UK – HMRC осиг...


14 рядко глупави грешки в историята на б...


Общините доста успешно кърпят бюджет с н...


Последна статистика: Банките в UK затвар...


В UK вече се строят, не социални, а „дос...


Защо CCTV камерите в Лондон са безполезн...


9 неща, които кралските особи в UK не е ...


Купувайте си българска сол: До какво вод...


Следващият път кажете смело на велосипед...


Важно: Готвят масово данъчно категоризир...


10 топ експоната на Британския музей...


Кога детето ви може да отсъства по време...


Само за 2 години UK се превърна от стран...


Кои са професиите, които надуват автозас...


Какво яде Великобритания? Истината за 10...


Етническият Лондон - картина в 4 цвята...


Национална карта на Лондон: Коя нация ко...


Без бради и дълъг престой в тоалетната -...


Откъде идват многото днешни „Circuses” (...


Как се сравнява наемането на квартира в ...


Мисия: „Поздрав по британски”...


Каква е вероятната възраст на плодовете,...


9 предупредителни знака, които можете да...


Размерът на стаите в британския дом дото...


Кой е най-старият град във Великобритани...


Крадец в дома ви: Докъде можете да стигн...


Искате да разберете британската данъчна ...


Как да различим коя сграда в Англия е „...


Сигналът за лош хазяин до местната общин...


29-ти март мина - кои са основните остав...


Какво е новото в новите правила за МОТ, ...


Ново от 1-ви април: Директна глоба до £1...


10 истини, които не можете да кажете на ...


Вече дори обикновените лекарства против ...


Кои са британските градове с най-младо и...


„Циничните” опаковки - новото тихо присъ...


От догодина на търговските обекти ще има...


Очи на четири: Можете ли да видите скрит...


Трите най-чести причини за отказ на плащ...


8-те нови популярни измами през 2018 г, ...


В България има адвокати, а в UK има Lawy...


Длъжни ли сте да работите, докато тече п...


От Experian се канят да вписват всяко (н...


Нов закон в UK: Авиокомпаниите да си вад...


Важно: Всичко за кандидатстването ни за ...


4 гледки в британския дом, които дивят ч...


Кои са линиите на лондонското метро с на...


Вероятността пак да има такси за роуминг...


Sunday Times: Най-добрият град за живот ...


Пощадиха медните монети, но войната срещ...


От 6 април влиза промяна, която ще облек...


Monzo, Atom, Revolut и Starling - всичко...


PayPal - най-популярният начин за разпла...


Вече няма да зависим от милостта на част...


Кратка бе потребителската радост в UK сл...


И докато цените на имотите падат, ипотек...


Една история с мъртъв охлюв и 6 други сл...


Британските хотели, пъбове и ресторанти ...


Банкнотите от £50 и монетите от 1p и 2p ...


Мобилната услуга в UK ще поскъпва от про...


10 особено ефектни въпроса, които можете...


Анкета на Daily Telegraph: 10-те най-лош...


Паркирането по улиците на UK ще става ощ...


Вече няма да могат да ви издават изравни...


На бас, че не знаете за този трик на Rya...


Кои сгазвания на закона ще имат дълготра...


Новата мода на HMRC спрямо наетите: „Пла...


Просяците ви мамят, те не са бездомни – ...


Най-накрая от Experian обясниха как точк...


В кои случаи е позволено на вашия британ...


12 смущаващи факта от живота в Англия пр...


Средностатистическият британец изяжда вс...


Ако попадате в някоя от 5-те групи лица,...


Преди вашата великденска / лятна резерва...


7 настоящи трудови права във Великобрита...


Стара, но златна тема: 10 съвета за опаз...


Кои са най-пожароопасните марки домакинс...


Случаят с измамите на Милена Сафиева в Л...


Защо светът масово се движи в дясното пл...


Цък, цък - язък: От април - нов закон за...


Снимане, записване и филмиране - кога то...


Последният дизайн на враждебната градска...


8 британски стереотипа на поведение, кои...


Хващай калкулатора: Новата британска сис...


Някои от най-любопитните имена на улици ...


Кой кой е сред видовете хляб в UK? И кой...


Как британската преса се къпе в уникален...


Важната подробност за търговията след Бр...


14-те най-важни събития, променили истор...


10+ хлъцвания пред гафовете на световнат...


Карта в 5 цвята: Къде в Лондон можете да...


5 неща за данъците в UK, които всяко сам...


Защо последователното влизане и излизане...


Заобикаляйте от 1 километър т.нар. „безп...


10 кодови фрази, които ще чуете от устат...


И точно когато си мислите, че сте видели...


„Signal failure” - какво стои зад тези д...


Изчистването на банковия превод в UK - к...


Календар на 10 особено ексцентрични брит...


С какви думи си служат различните социал...


12 спорта и спортни забавления, които Ве...


Изследване: Тези са 40-те типично „брита...


Avenue, court, drive, lane, close ... ка...


Пренаселеността на Лондон в 5 любопитни ...


Ех, младост: Традиции и образи на британ...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


6 трика за надцакване с британските мага...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Те такива глоби можете да получите във В...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


5 твърдения на британските работодатели,...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Да си преговорим някои наши права като п...


12 любопитни факта за известната черна в...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви