Скритите права на вашия британски съсед върху вашия двор

   

11.09.2017 г.

 

 

Случвало ли ви се е да видите някой от съседите ви във Великобритания да минава през спокойно през вашия двор? В много случаи, съседът ви има правото да го прави, а вие нямате правото да му се противопоставяте, благодарение на това, че законодателството, което регулира тези взаимоотношения на Острова е от 19 век и е изградено върху концепцията за „сервитутно право” (easement). Сертвитутното право позволява на хора, които не притежават ваша земя или имот, да имат достъп до част от тях или дори – до целите ви имот и земя, независимо дали вие сте им собственик или наемател. Понякога се стига дотам, че когато купувате или наемате имот, вие не знаете за правата на съседите ви върху него, а след това се оказва, че те  могат да ги използват, за да ви пречат или дори да превърнат живота ви в ад.

 

Първо, какво представлява сервитутното право и как то влияе на нашите права върху собствеността?

 

Това е правото на собственика на съседен имот да използва ваша земя или имот за лична полза. Най-често срещаните видове сервитутно право са правото на достъп до вашия имот, правото на използване на подпора от страна на вашия имот и правото на достъп до светлина.

Сервитутното право върви с имота, т.е. когато той се продава или отдава под наем, то се прехвърля върху следващия собственик или наемател. Не винаги е задължително при прехвърлянето или отдаването под наем на имот, сервитутното му право да бъде отбелязано черно на бяло в документацията, затова когато купувате или вземате под наем имот, вие може да си осстанете в неведение, че съседът ви има права върху него.

 

Пример: Ако съседът ви няма друг достъп до къщата си, освен по пътеката през вашия двор, той има правото да минава по нея по подразбиране (т.е. в договора ви за наем или закупуване на имот, няма да бъде вписано, че сте длъжен да пускате съседа си през вашия двор, но въпреки това трябва да го правите)Същото се отнася и ако къщата на съседа ви е построена на калкан спрямо вашата къща – той има право на подпора от вашата къща по подразбиране, а вие нямате право да рушите тази подпора като къртите общата стена.

 

Сервитутното право може да бъде създадено по 4 начина:

 с разрешението на собственика или наемателя на имота, през чиято територия ще се преминава;

• по подразбиране – ако достъпа до вашия имот е нужен на съседа ви, за да има достъп до своя имот или пък в случаи на строителство на калкан;

• поради давност – ако сервитутното право е било използвано в продължение на 20 години, без противопоставяне от другата страна;

• поради използване назад във времето – ако съседът ви е използвал сервитутното си право за период от 20 години преди много години (примерно 70 години) и след това е спрял да го използва.

 

Ако съседът е имал достъп до вашия имот в продължение на 20 години, няма как да му забраните да влиза

 

• Ако собственикът на вашата квартира или предишният собственик на вашия имот е разрешил на съседа да преминава през него преди 20 години и съседът се е възползвал от това разрешение, вие няма как да спрете преминаването му, защото той вече е придобил сервитутно право върху вашия имот заради давност.

• Дори и предишният собственик на вашия имот да е разрешил на съседите да преминават преди 40 години и те са го правили 20 години, но след това са продали или отдали под наем имота си на други хора, които са използвали маршрута много рядко, тези хора продължават да имат сервитутно право върху вашия имот.

• Няма никакво значение колко пъти вашия и съседния имот са сменяли собствениците или наемателите си, защото, както казахме по-горе, сервитутното право върви с имотите.

• Ако през 20-те години продължително използване на дадена пътека е имало прекъсвания заради това, че тя е била блокирана с физически препятствия от някого, това не накъсва периода за придобиване на сервитутно право.

• За да бъде счетено, че съседът ви се е отказал от сервитутното си право, той трябва да направи нещо, което подсказва, че има такова намерение – например, да направи писмена декларация, че се отказва от него. Вие, обаче, няма как да го накарате да се откаже от правото си, дори и да не сте съгласни той да преминава през имота ви. Дори и съседът ви да не се възползва от вече придобито сервитутно право, той продължава да го има.

• Сервитутно право може да се създава дори от наематели. Примерно, ако хазяин е дал под наем имот на някого преди 20 години и този наемател е разрешил на съседа да преминава през двора, тогава сервитутното право е било създадено. Ако вие купите имота от въпросния хазяин, съседът ще продължава да има право да преминава през вашия имот, независимо че това му право е било дадено преди 20 години от някой наемател.

 

Достатъчно е предишният собственик на вашия имот да каже, че смята, че съседът  ви има право да минава през него

 

Пример: Купувате имот на улица с наредени къщи на калкан. Между входа на вашата къща и двора на съседите ви има пътечка, която минава през вашия двор. В договора ви за покупко-продажба не се казва нищо относно пътечката. Изведнъж съседите ви започват да я използват без ваше съгласие, макар че могат да излизат от къщата си по друг маршрут. Вие се оплаквате в съда. Съседите ви намират предишния собственик на вашия имот и той заявява, че  е смятал, че съседите на къщата, която е притежавал (вашата къща) имат право да минават по пътечката. В този случай, съдът ще вземе решение в полза на съседите ви.

 

Ако право на достъп бъде поискано точно от вас, няма как да го откажете

 

Пример: Къщата на съседа ви е заобиколена от три различни имота, които принадлежат на различни собственици. Единият от собствениците е общината. Преди години, общината изгражда пътека, от която сте се възползвали вие и вашия съсед, но след това я затваря. Вследствие на това, съседът ви иска да минава през вашия двор, за да може да излиза от къщата си на пътя. Вие не сте съгласни с това и го карате да помоли някой от другите собственици на заобграждащите го имоти да му разреши да минава през техните дворове. Достатъчно е вашият съсед да каже, че няма възможност да накара другите собственици да му дадат право на достъп и ... вие ставате длъжни да му го дадете.

 

Нямате право да блокирате пътека във ваше място, над която съседът ви има сервитутно право

 

Пример: Вземате под наем склад, който има страничен вход. До страничния вход, във ваше място преминава пътека, посредством която съседът ви излиза от дома си на пътя. Той е придобил сервитутно право над пътеката, защото притежателят на склада му е разрешил да минава или защото от 20 години е минавал оттам. Вие обаче искате да използвате пътеката за товаро-разтоварна дейност на стоки във вашия склад. При тези обстоятелства, съседът ви може да ви осъди, защото вие сте длъжни през цялото време да му осигурявате безпрепятствен достъп до пътеката.

 

Източници: blog.landregistry.gov.uktanfieldchambers.co.ukhummingbirdlaw.comwww.gov.uk

 

______________________________

#право #Великобритания #имоти #земи #съседи #междусъседски спорове #правила #закон #интерпретация 


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Задава се нов, революционен бюджет в UK ...


Последната държавна ревизия: Великобрита...


Ако до октомври 2018 няма сделка между U...


Брекзит влезе в нова задънена улица, коя...


Ще оповестяват през ноември нови мерки з...


Занапред ще ви дължат компенсация, ако н...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Ако купувате жилище, за да го продадете ...


Най-мразената ЖП компания в UK направи ...


Схемите на едни от най-разпространените ...


Лошата производителност на труда - воден...


За първи път от правителството признаха,...


За първи път в UK сравниха имиграцията о...


От ден на ден, все по-малко се разбира к...


Ново решение на Европарламента е на път ...


Тереза Мей клекна в спора за върховенств...


Четири промени в изпита по кормуване в U...


„Дом за идващата зима” - обява за ван-кв...


Депутат-консерватор зове безработните бр...


Измама ли са този тип писма от банки във...


Няма да ни сканират пръстите на входа на...


Защо икономиката и цените в UK растат, а...


Хубаво, че сте намерили евтина резерваци...


Има един университет в Лондон, където е ...


Прагът, след който ще трябва да се връща...


Струва ли си да вземете личен заем за по...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Проверете дали промените през октомври з...


Гаф на Борис в Бирма: „Камбаните на храм...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Депозитите в банковите сметки в UK падна...


Обещанието за 30-часова седмична безплат...


Иде нарастване на базовия лихвен процент...


Сметката по Брекзит-развода нарасна...


Ново договорено право за гражданите на Е...


Защо събирането на роднини след Брекзит ...


Брекзит-тутурутката „Migration Watch” па...


„Колетът ми продължава да не пристига” -...


Четирите букви, които не искате да видит...


Последната актуализация от Home Office з...


Къде в Лондон съседите най-качествено ви...


Шофирайте нежно в Бирмингам - той е UK с...


Фикс-идеята за контрол над имиграцията д...


Ако сте женена двойка в UK, поискайте си...


Вие сте на 18 г. и искате да карате кола...


Директно от устата на Тереза: 6-те основ...


Кандидатствайте за Permanent Residence п...


След 3 месеца преговори по правата ни в ...


Странната логика на новата помощ Univers...


8 трудови права, които всеки родител на ...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


7 въпроса, които нямат право да ви задав...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Да поменем с добро отиващата си банкнота...


Серийните номера новата банкнота от £10 ...


Защо новата статистика за рекордно висок...


След 15.10 старите ви монети от £1 няма ...


„В името на народа”: Как национализмът д...


Могъщият кетчуп за първи път не е бутили...


4 данни за вас, които смартфонът ви прил...


Ryanair променя багажната си политика, з...


Гордият нов британски паспорт след Брекз...


В Cambridge ще спестяват „огромния стрес...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Как да върнете погрешен или изпратен по ...


Как да разгледате пълното си досие в Гуг...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Как да увеличите дневната издръжливост н...


Автоинцидент в UK – как да разберем за б...


HMRC понякога приспива вниманието ви, но...


„Вашата реакция ако детето ви има връзка...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


Нова глоба от £200 ако шофирате и докосв...


Проверяват ви, когато си сменяте квартир...


6 трика за надцакване с британските мага...


Ако се развеждате в UK поради изневяра, ...


10 елементарни грешки, които правят нева...


Когато избирате погрешното британско лет...


10-те любими картини и изображения на бр...


Смятате че Брекзит е порно? Да, така е. ...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Идилия: 8 деца, £26 000 помощи и ... меч...


5 индустриални сектора, които Брекзит ня...


Вече ще можете да си презареждате Oyster...


5 мита, с които се успокояваме за изплащ...


Те такива глоби можете да получите във В...


В UK догодина: Мъж се чувства жена и съв...


10 услуги на Amazon, за които (вероятно)...


Отделете 10 минути, за да проверите дали...


Женена или свободна двойка? Ето как ви т...


Bank of England затяга условията за отпу...


Лондонската полиция ще трябва да плаща д...


„Военната гордост на Британия”? Не - едн...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


Квартирни агенции в Лондон започнаха да ...


Перфектната ви кредитна история не винаг...


„Досега само един британец се пробва при...


5 твърдения на британските работодатели,...


Осемте най-често задавани въпроси за Вел...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Защо Великобритания е толкова враждебна ...


Dust in the Wind: Поседнете върху тези 4...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


12 любопитни факта за известната черна в...


Великобритания никога няма да построи до...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


11 образа в британското съзнание, за кои...


11 английски думи от ежедневието, които ...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви