Bank of England затяга условията за отпускане на ипотеки. Как това би ви засегнало?

   

10.07.2017 г.

 

 

От началото на юли, Централната банка на Великобритания (BankofEngland) въвежда нови по-строги правила за отпускане на ипотеки. Според новите правила, вземащите ипотека ще трябва да доказват, че могат да си позволят да изплащат два пъти по-големи месечни вноски по ипотеката, отколкото реално банката им иска.Тук разглеждаме ефектите на промяната.

 

Какво точно се променя и защо

 

Мярката на Bank of England се налага заради рекордно ниския базов лихвен процент, който прави вземането на кредити по-лесно и създава измамно усещане за сигурност на пазара на ипотеки.

 

Според новите правила, вземащите ипотека трябва да преминават през т.нар. „стрес тестове”, които са проверка за тяхната способност да понесат увеличение на лихвата си по ипотеката (mortgage rate) с 3% над нивото й след изтичането на първоначалния й промоционален период.

 

При първоначалния период на ипотеката, лихвата по нея е по-ниска, но след изтичането му се увеличава. Някои банки имат лихва след първоначалния период от 5.75%, което означава, че искащите да вземат заем от тях ще бъдат тествани за това дали могат да понесат лихва от 5.75% + 3% = 8.75%.

 

Като се отчетат месечните плащания по главницата на ипотеката и теста за плащане на по-висока лихва от реалната, излиза, че имащите намерение да вземат ипотека ще трябва да доказват, че могат да платят двойно по-висока месечна вноска от реално изискващата се.

 

Ще стане ли вземането на ипотеки по-трудно?

 

Да, защото потребител, който е взел ипотека за жилище на стойност £200 000, за което вноската е £766 на месец в продължение на 25 години, сега ще трябва да доказва, че може да плаща по £1478 на месец, а досега трябваше да докаже, че може да си позволи £1169 на месец.

 

Защо банките не се притесняват от промяната?

 

Някои банки прилагат новия стрес-тест от 2014 г. насам, тъй като оттогава той фигурира като препоръка от Bank of England, въпреки че не беше задължителен. Банките, които предлагат високи лихви след първоначалния период, но досега не прилагаха въпросния стрес тест, ще бъдат най-засегнати от промяната.

 

За някои хора, които имат намерение да вземат ипотека, промяната ще е положителна, като например тези, които смятат да направят споделена покупка на жилище (shared ownership). В резултат от промяната, те ще получат по-изгодни оферти за ипотеки. Имотите, които са към програмата „shared ownership” се продават чрез жилищни асоциации (housing associations). Когато вие си изберете даден имот, имате правото да купите част от него, обикновено между 25% и 75%, като платите малък депозит и вземете ипотека. Останалата част от жилището, за която не сте имали средства, остава собственост на жилищната асоциация, като след това вие заплащате за нея под формата на месечен наем. Наемът се формира въз основа на оставащата дължима сума, като годишната му стойност не може да бъде повече от 3% от нея.

 

Другата положителна промяна е, че заради високата конкуренция на пазара на ипотеки, по-малките банки ще трябва да търсят нови ниши, като например да предлагат изгодни ипотеки за самонаети лица, защото новите правила ще ги направят неконкурентноспособни спрямо големите банки.

 

Ефектът на промяната върху ипотеките по схемата buy-to-let

 

Ефектът на промяната няма да се усети веднага на пазара на buy-to-let ипотеки, защото стрес тестовете за тези ипотеки са по-леки, отколкото за ипотеките за жилища, които ще бъда обитавани от собствениците им.

 

За този тип ипотеки от по-голямо значение бяха промените в данъчните облекчения и тестовете за buy-to-let хазяите, въведени от Джордж Озбърн са. Към момента при вземане на ипотека buy-to-let хазяите трябва да докажат, че доходите им от наем за жилището ще надхвърлят с 25% разходите за ипотеката или дори с 45%  - за хазяите, които печелят повече. Стрес тестът за buy-to-let хазяите е дали те могат да си позволят да покрият по-високата от двете цифри – 5.5% лихва или увеличение с 2% на лихвата по ипотеката, след изтичането на първоначалния й период.

 

Източник: telegraph.co.uk

 

_________________________

#ипотеки #потребители #Великобритания #промени #Bank of England #банки #жилища #жилищни въпроси


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

Задава се нов, революционен бюджет в UK ...


Последната държавна ревизия: Великобрита...


Ако до октомври 2018 няма сделка между U...


Брекзит влезе в нова задънена улица, коя...


Ще оповестяват през ноември нови мерки з...


Занапред ще ви дължат компенсация, ако н...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Ако купувате жилище, за да го продадете ...


Най-мразената ЖП компания в UK направи ...


Схемите на едни от най-разпространените ...


Лошата производителност на труда - воден...


За първи път от правителството признаха,...


За първи път в UK сравниха имиграцията о...


От ден на ден, все по-малко се разбира к...


Ново решение на Европарламента е на път ...


Тереза Мей клекна в спора за върховенств...


Четири промени в изпита по кормуване в U...


„Дом за идващата зима” - обява за ван-кв...


Депутат-консерватор зове безработните бр...


Измама ли са този тип писма от банки във...


Няма да ни сканират пръстите на входа на...


Защо икономиката и цените в UK растат, а...


Хубаво, че сте намерили евтина резерваци...


Има един университет в Лондон, където е ...


Прагът, след който ще трябва да се връща...


Струва ли си да вземете личен заем за по...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Проверете дали промените през октомври з...


Гаф на Борис в Бирма: „Камбаните на храм...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Депозитите в банковите сметки в UK падна...


Обещанието за 30-часова седмична безплат...


Иде нарастване на базовия лихвен процент...


Сметката по Брекзит-развода нарасна...


Ново договорено право за гражданите на Е...


Защо събирането на роднини след Брекзит ...


Брекзит-тутурутката „Migration Watch” па...


„Колетът ми продължава да не пристига” -...


Четирите букви, които не искате да видит...


Последната актуализация от Home Office з...


Къде в Лондон съседите най-качествено ви...


Шофирайте нежно в Бирмингам - той е UK с...


Фикс-идеята за контрол над имиграцията д...


Ако сте женена двойка в UK, поискайте си...


Вие сте на 18 г. и искате да карате кола...


Директно от устата на Тереза: 6-те основ...


Кандидатствайте за Permanent Residence п...


След 3 месеца преговори по правата ни в ...


Странната логика на новата помощ Univers...


8 трудови права, които всеки родител на ...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


7 въпроса, които нямат право да ви задав...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Да поменем с добро отиващата си банкнота...


Серийните номера новата банкнота от £10 ...


Защо новата статистика за рекордно висок...


След 15.10 старите ви монети от £1 няма ...


„В името на народа”: Как национализмът д...


Могъщият кетчуп за първи път не е бутили...


4 данни за вас, които смартфонът ви прил...


Ryanair променя багажната си политика, з...


Гордият нов британски паспорт след Брекз...


В Cambridge ще спестяват „огромния стрес...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Как да върнете погрешен или изпратен по ...


Как да разгледате пълното си досие в Гуг...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Как да увеличите дневната издръжливост н...


Автоинцидент в UK – как да разберем за б...


HMRC понякога приспива вниманието ви, но...


„Вашата реакция ако детето ви има връзка...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


Нова глоба от £200 ако шофирате и докосв...


Проверяват ви, когато си сменяте квартир...


6 трика за надцакване с британските мага...


Ако се развеждате в UK поради изневяра, ...


10 елементарни грешки, които правят нева...


Когато избирате погрешното британско лет...


10-те любими картини и изображения на бр...


Смятате че Брекзит е порно? Да, така е. ...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Идилия: 8 деца, £26 000 помощи и ... меч...


5 индустриални сектора, които Брекзит ня...


Вече ще можете да си презареждате Oyster...


5 мита, с които се успокояваме за изплащ...


Те такива глоби можете да получите във В...


В UK догодина: Мъж се чувства жена и съв...


10 услуги на Amazon, за които (вероятно)...


Отделете 10 минути, за да проверите дали...


Женена или свободна двойка? Ето как ви т...


Bank of England затяга условията за отпу...


Лондонската полиция ще трябва да плаща д...


„Военната гордост на Британия”? Не - едн...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


Квартирни агенции в Лондон започнаха да ...


Перфектната ви кредитна история не винаг...


„Досега само един британец се пробва при...


5 твърдения на британските работодатели,...


Осемте най-често задавани въпроси за Вел...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Защо Великобритания е толкова враждебна ...


Dust in the Wind: Поседнете върху тези 4...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


12 любопитни факта за известната черна в...


Великобритания никога няма да построи до...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


11 образа в британското съзнание, за кои...


11 английски думи от ежедневието, които ...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви