Ремонт на вашата квартирa: За какво отговаря хазяинът и за какво - наемателят?

   

11.01.2017 г.

 

Сияна Куцкова, БГ БЕН

 

 

 

Чл. 11 от Закона за хазяите и наемателите 1985 (LandlordandTenantAct 1985) разпределя отговорностите между двете страни относно ремонта и поддръжката на имота, докато наемателят живее в него.

Законът важи дори, когато между наемателят и хазяинът не е подписан договор.

Според чл. 11 задълженията на хазяина (или агенцията, ако имотът е отдаден под наем чрез агенция) са да поддържа в изправност структурата и екстериора на жилището, инсталациите за водоснабдяване, снабдяване с газ и електричество и тези за отопление и затопляне на вода.

Изключенията от това правило, предвидени от закона са поправка на неизправности, вследствие на неправилно използване на жилището от наемателя, поправка на щети, нанесени от природно бедствие и поддръжката на вещи, донесени от наемателя.

В тази статия ще разгледаме точното тълкувание на посочените правила, правилния начин за уведомяване на хазяина за нуждата от ремонт, процеса по организацията на ремонта и разходите, които можем да изискаме от хазяина заради ремонта.

 

Задължения на хазяина

 

Хазяинът е длъжен да поддържа в изправност собствеността в периода на договора ви с него, като за стандарт за това се счита състоянието на имота в началото на договора ви.

Затова е изключително важно, в първата седмица на нанасянето ви да направите снимки на проблемните части и съоръжения на имота и да изпратите този фото-отчет  по имейла на вашия хазяин или агенция, за да имате аргументи при всякакъв бъдещ спор за стопанисването на имота.

Ако имотът не е бил в добро състояние тогава, хазяинът е задължен да отстрани дефектите по него. Той не е длъжен да прави ремонти, за да обслужва желанията на наемателя за подобрение на състоянието на жилището.

 

Интериорът на жилището

Отговорностите на хазяина се отнасят до поддръжката на инсталациите за вода, газ, електричество, канализация, отопление и отопление на водата.

Това включва: казанчетата в тоалетната, радиаторите, бойлерите, резервоарите за вода, ваните, мивките, тоалетните, всички тръби за газ и вода, контактите и кабелите в цялото жилище.

 

Екстериорът на жилището

Хазяинът е отговорен за поддръжката на екстериора на жилището, с изключение на портата и тротоара пред жилището, ако има такива. Това означава, че той трябва да поправя дефекти по покрива, улуците, дренажите, външните тръби, външните стени, прозорците и вратите, като за последните хазяинът е освободен от отговорност, ако повредата не е структурна, а е в резултат от действията на наемателя (например, той счупи прозорец).

В поправката на външните врати особено внимание се обръща на бравите и ключалките, които хазяинът трябва да поддържа в изправност.

От хазяина не се изисква да поправя вътрешни проблеми като дефекти по гипсокартона, вътрешните врати, праговете, освен ако дефектите по тях не са в резултат от външен проблем. Например, ако гипсокартонът на стените е увреден заради теч на покрива, тогава отговорността за възстановяването му е на хазяина.

 

Мебелите и уредите в жилището

Те трябва да са безопасни за използване и трябва да работят. Тапицираните мебели трябва да са устойчиви при пожар и да имат етикет, че отговарят на стандартите за пожарна безопасност.

Ако уред или мебел, осигурен от хазяина, не работи или не може да се използва повече заради естествено износване с течение на времето, хазяинът е длъжен да го замени или поправи. При неработещ или опасен подобен предмет в къщата, наемателят трябва да съобщи на хазяина за него. Важно е да знаете, че ако не съобщите за повредата, хазяинът не носи отговорност!

След това хазяинът решава дали проблемният уред или мебел могат да бъдат поправени или трябва да бъдат заменени. Той няма право да ви иска пари или да ви удържа от депозита суми за ремонт или замяна на негодни за употреба в резултат на естествено износване уреди или мебели, които са били в жилището при нанасянето ви. В това число се включват и килимите. Ако обаче вие сте виновни за състоянието на мебелите или уредите в случай, че сте ги използвали по небрежен начин, хазяинът има право да ви начисли сума за поправката или замяната им.

 

Пребоядисване на стените

Хазяинът е длъжен да пребоядисва стените в имота, ако боята по тях е износена в резултат на всекидневното им използване. Няма правило за това колко често хазяинът трябва да пребоядисва стените, но ако смятате, че боята във вашето жилище е в лошо състояние, съобщете за това на хазяина. От вас не се изисква да пребоядисвате жилището, когато се изнасяте, освен ако състоянието на стените не е в резултат от вашите действия, като например, пушили сте в имота или сте оставяли кални следи по стените.

 

Общи блокови пространства

Ако живеете в апартамент в блок или на втория етаж на къща, за общо помещение се счита входът на блока или къщата и стълбищата, ако ги споделяте със съседите. Отговорност за състоянието на входа се носи от хазяина. Ако целият блок е на хазяина, тогава отговорността е изцяло негова. Ако хазяинът притежава само един апартамент в блока или пък втория етаж от къщата, тогава отговорността е споделена между него и другите собственици в блока или къщата. Във всички случаи, състоянието на общите блокови пространства не е ваша отговорност.

 

Влага и мухъл

Ако в жилището има влага заради течащи тръби, повреден покрив или стена, хазяинът е отговорен за ремонта на засегнатите от влагата и мухъла зони, както и за отстраняването на първопричината.

Влагата може да бъде причинена от кондензация заради лошо отопление, изолация или вентилация. И при това положение хазяинът трябва да ремонтира засегнатите от влагата зони и първопричината за появата й.

Ако кондензацията е в резултат на неправилно сушене на дрехи от страна на наемателя – например, пускате парното, за да изсъхнат дрехите, но не отваряте прозореца, или на неизползване на отоплението и неотваряне на прозорците, хазяинът не е длъжен да отстранява дефектите по засегнатите от мухъла зони.

 

Задължения на наемателя

 

Задълженията на наемателя са значително по-малко от тези на хазяина, тъй като законът е така направен, че да защитава страната в по-слаба позиция (наемателя).

 

Наемателят трябва да спазва някои логични правила, за да може поведението му спрямо поддръжката на имота да се счита за законосъобразно. Вие трябва:

 

- да чистите къщата редовно;

- да отстранявате повреди, причинени от вас или ваши гости;

- да не пушите в жилището и да не позволявате на вашите гости да пушат;

- да извършвате нормална поддръжка, като например смяна на електрическите предпазители, крушки, смяна на батериите на противопожарните аларми и отпушването на мивките;

- да не правите промени по структурата или интериора на жилището, като например да пробивате дупки в стените;

- да не повреждате мебелите, осигурени от хазяина ви или вътрешните стени на имота.

 

Проверете договора си

- Дали е споменато, че имате задължението и да поддържате градината. Ако такова условие няма, задължението е на хазяина.

- Хазяинът няма право да вмъква клаузи в договора, които противоречат на аспекти от поддръжката, уредени от закона. Например, хазяинът няма право да вписва в договора, че вие сте отговорни за поддръжката на канализацията на имота. Ако намерите такава клауза в договора си, тя е невалидна и хазяинът не може да разчита на нея впоследствие, за да избяга от отговорност при спор.

 

Правилният начин за уведомяване на хазяина за належащ  ремонт

 

Това може да става в устен и писмен вид, но за предпочитане е да го правите с писмо (имейл).

За да запазите добрия тон и да не изглежда всичко така, все едно че искате да водите дело срещу него за несвършен ремонт, най-добре е го уведомите по телефона, а след това да му изпратите писмо/имейл описващи повредата.

Ако не уведомите хазяина си за нуждата от ремонт, той няма как да знае за нея и не носи отговорност.

Искайте ремонти, само ако са наложителни. Ако започнете да искате ремонти за щяло и нещяло, хазяите (особено частните) и агенциите могат лесно да ви дадат предизвестие за изнасяне в края на договора ви с тях. Хазяинът винаги има право да ви даде такова предизвестие в края на договора ви и законът не ви защитава от подобни негови действия, така че не ги предизвиквайте.

 

Извършване на ремонти

 

Обикновено натовареният с организацията на ремонтите е хазяинът, но е възможно той да откаже да организира ремонта.

Това може да стане в случай, че вие сте виновни за повредата или пък ако хазяинът няма време да се занимава с него и се съгласи вие да го организирате и извършите. Във втория случай, хазяинът има право да изиска няколко оферти за цена от вас, преди да се съгласи ремонтът да започне. Ремонтът, извършен или организиран от наемателя, трябва да отговаря на стандартите за качество.

 

Нарушение на правото ви да използвате жилището безпрепятствено

 

Ако не можете да използвате част от имота си заради ремонт, имате право да искате отбивка от наема за този период. Сумата, която можете да искате зависи от дните, които не можете да използвате частта от имота и каква е тя.

Ако ремонтът е цялостен и отнема повече време, хазяинът може да ви помоли да се преместите в друго осигурено от него жилище, за периода на неговото времетраене. 

В случай че откажете, той може да ви даде предизвестие за изнасяне, но пък ако се съгласите, имате право да изисквате разходите си по пренасянето от хазяина и дори да изискате разходите си за наем на временното жилище докато трае ремонта в титулярното ви жилище.

 

Източници: england.shelter.org.ukwww.citizensadvice.org.uk,

www.tenancyagreementservice.co.uk

 

 

___________________________________

#квартири #Великобритания #наематели #хазяи #ремонти #отговорности 


Четете последния брой онлайн


АРХИВ

    

Къде можете да намерите вестника

Вашият пощ. код:  

От януари ще можете да скъсате с енергий...


Задава се нов, революционен бюджет в UK ...


Последната държавна ревизия: Великобрита...


Ако до октомври 2018 няма сделка между U...


Брекзит влезе в нова задънена улица, коя...


Ще оповестяват през ноември нови мерки з...


Занапред ще ви дължат компенсация, ако н...


На разходка през вековете: Как Лондон е ...


Ако купувате жилище, за да го продадете ...


Най-мразената ЖП компания в UK направи ...


Схемите на едни от най-разпространените ...


Лошата производителност на труда - воден...


За първи път от правителството признаха,...


За първи път в UK сравниха имиграцията о...


От ден на ден, все по-малко се разбира к...


Ново решение на Европарламента е на път ...


Тереза Мей клекна в спора за върховенств...


Четири промени в изпита по кормуване в U...


„Дом за идващата зима” - обява за ван-кв...


Депутат-консерватор зове безработните бр...


Измама ли са този тип писма от банки във...


Няма да ни сканират пръстите на входа на...


Защо икономиката и цените в UK растат, а...


Хубаво, че сте намерили евтина резерваци...


Има един университет в Лондон, където е ...


Прагът, след който ще трябва да се връща...


Струва ли си да вземете личен заем за по...


Да се здрависаме с британската неловкост...


Проверете дали промените през октомври з...


Гаф на Борис в Бирма: „Камбаните на храм...


Как 10 станции на лондонското метро са с...


Депозитите в банковите сметки в UK падна...


Обещанието за 30-часова седмична безплат...


Иде нарастване на базовия лихвен процент...


Сметката по Брекзит-развода нарасна...


Ново договорено право за гражданите на Е...


Защо събирането на роднини след Брекзит ...


Брекзит-тутурутката „Migration Watch” па...


„Колетът ми продължава да не пристига” -...


Четирите букви, които не искате да видит...


Последната актуализация от Home Office з...


Къде в Лондон съседите най-качествено ви...


Шофирайте нежно в Бирмингам - той е UK с...


Фикс-идеята за контрол над имиграцията д...


Ако сте женена двойка в UK, поискайте си...


Вие сте на 18 г. и искате да карате кола...


Директно от устата на Тереза: 6-те основ...


Кандидатствайте за Permanent Residence п...


След 3 месеца преговори по правата ни в ...


Странната логика на новата помощ Univers...


8 трудови права, които всеки родител на ...


Някои странни фактори, които незаслужено...


8 места в Лондон, свързани с историята н...


7 въпроса, които нямат право да ви задав...


Къде се намира най-старият действащ мост...


Да поменем с добро отиващата си банкнота...


Серийните номера новата банкнота от £10 ...


Защо новата статистика за рекордно висок...


След 15.10 старите ви монети от £1 няма ...


„В името на народа”: Как национализмът д...


Могъщият кетчуп за първи път не е бутили...


4 данни за вас, които смартфонът ви прил...


Ryanair променя багажната си политика, з...


Гордият нов британски паспорт след Брекз...


В Cambridge ще спестяват „огромния стрес...


Скритите права на вашия британски съсед ...


„Принцеса с кайма – как е възможно някой...


Как да върнете погрешен или изпратен по ...


Как да разгледате пълното си досие в Гуг...


Секретните кодове за комуникация по лонд...


Как да увеличите дневната издръжливост н...


Автоинцидент в UK – как да разберем за б...


HMRC понякога приспива вниманието ви, но...


„Вашата реакция ако детето ви има връзка...


Пробутват ни едни и същи хапчета, бранди...


Нова глоба от £200 ако шофирате и докосв...


Проверяват ви, когато си сменяте квартир...


6 трика за надцакване с британските мага...


Ако се развеждате в UK поради изневяра, ...


10 елементарни грешки, които правят нева...


Когато избирате погрешното британско лет...


10-те любими картини и изображения на бр...


Смятате че Брекзит е порно? Да, така е. ...


Когато имигранти просят на Запад е сканд...


Идилия: 8 деца, £26 000 помощи и ... меч...


5 индустриални сектора, които Брекзит ня...


Вече ще можете да си презареждате Oyster...


5 мита, с които се успокояваме за изплащ...


Те такива глоби можете да получите във В...


В UK догодина: Мъж се чувства жена и съв...


10 услуги на Amazon, за които (вероятно)...


Отделете 10 минути, за да проверите дали...


Женена или свободна двойка? Ето как ви т...


Bank of England затяга условията за отпу...


Лондонската полиция ще трябва да плаща д...


„Военната гордост на Британия”? Не - едн...


Срещали ли сте из Лондон тези стълбове?...


Квартирни агенции в Лондон започнаха да ...


Перфектната ви кредитна история не винаг...


„Досега само един британец се пробва при...


5 твърдения на британските работодатели,...


Осемте най-често задавани въпроси за Вел...


7 малки мистерии на лондонското метро...


Преди 44 г., когато Великобритания беше ...


Защо Великобритания е толкова враждебна ...


Dust in the Wind: Поседнете върху тези 4...


Да ви разкажем за кривата математика, по...


Ако ще отглеждате дете в UK - бягайте от...


Карта на най-мръсните и бактериални точк...


Нямате интернет вкъщи, а техникът идва ч...


Сегашните времена в UK дават една нова в...


Да си преговорим някои наши права като п...


Нашият проблемен съсед и законът...


Когато се нанасяте в нов район в UK, про...


12 любопитни факта за известната черна в...


Великобритания никога няма да построи до...


Не бързайте да плащате всяка глоба за па...


6 полезни трика за живота ви във Великоб...


Ние ги обичаме, те не ги обичат: 6 любим...


Каква трябва да е „възпитаната” дистанци...


11 образа в британското съзнание, за кои...


11 английски думи от ежедневието, които ...


10 от най-странните неща, случили се в Л...


Британските супермаркети и до днес са пъ...


Как Брекзит ще промени пазара на храната...


Хайде на разходка: 10 от най-интересните...


Как Великобритания сама реши да се напъл...


Защо във Великобритания напълняваме неус...


Четири жълти лампички мигат за вашето зд...


Final Bill на живота в UK: £3702 (засега...


Home Sweet Home: 25 признака, че в тази ...


Седемте най-стари лондонски бизнеса, оце...


Ремонт на вашата квартирa: За какво отго...


13 от най-шантавите интериори на британс...


13 думи в английския, които имат съвсем ...


Имало някога едно Обединено кралство ......


В Hackney не можете да се шляете навън, ...


Кои са най-старите и все още функционира...


Как лондонските автобуси станали червени...


Тайните на някои от знаковите сгради на ...


10 зловещи и очарователни експоната, кои...


Да си представим, че Брекзит е развод и ...


Събота вечер и 8 основни типажа британки...


Брекзит в 6 карикатури...


Прехвалената система за социално подпома...


И зададе се по улицата срещу нас британк...


Как да разчитаме номерацията на лондонск...


По един неизвестен факт за крайните спир...


10 фрази от Средновековието, които са по...


Какви мисли се спотайват зад любезната ф...


Десет стопроцентово британски обиди, кои...


Aко линиите на лондонското метро можеха ...


Защо прозорците на някои сгради в Англия...


Българска карта на Лондон...


Агенции за работа с положителни отзиви, ...




 bgben

Метро - Лондон

Интернет скорост

Автомобилен трафик

Конвертор на единици

Слушай БГ радиостанции

Абонамент

Гледай БГ Телевизия

Обяви